供樓的業主，每年繳付的按揭利息可以在薪俸稅中申請扣除。扣除有每年上限，一生也只有 20 個課稅年度可用；由 2024/25 課稅年度起，與年幼子女同住的業主還可多扣 HK$20,000。了解條件，才能善用每一年的額度。
基本扣除：要符合哪些條件？
按標準稅率繳稅的人士同樣可以受惠。如擁有多於一個居所，只可就主要居所申索；夫婦各有物業時，亦只可就共同視為主要居所的一個申索。
- 你是該住宅的業主（唯一擁有人、聯權或分權共有人），以土地註冊處紀錄為準。
- 住宅位於香港，並在該課稅年度全部或部分用作你的居所。
- 貸款用以購買該住宅，並以該住宅或其他香港物業作按揭或押記。
- 貸款機構屬指定類別，例如財務機構、政府、香港房屋協會、持牌放債人或你的僱主。
資料來源：政府一站通：居所貸款利息扣除
上限與年期
如已用完 20 個年度的基本扣除，即使未用過額外扣除，亦不可再扣除居所貸款利息。聯權共有人按人數比例、分權共有人按業權比例分攤利息。
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| 項目 | 安排 |
|---|---|
| 基本扣除上限 | 每個課稅年度 HK$100,000 |
| 額外扣除上限（2024/25 年度起） | 每個課稅年度另加 HK$20,000，合共 HK$120,000 |
| 基本扣除年期 | 一生共 20 個課稅年度，無須連續 |
| 額外扣除年期 | 一生共 19 個課稅年度，無須連續 |
資料來源：政府一站通：居所貸款利息扣除
與子女同住的額外扣除
不可以只申索額外扣除而不申索基本扣除；但可以只申索基本扣除。撤回額外扣除，須在稅務局發出通知書後 6 個月內以書面提出。
- 在該課稅年度內，在香港與子女同住至少連續 6 個月，或稅務局局長認為合理的較短期間，例如子女在年度後半年出生或在外地升學。
- 該名子女於 2023 年 10 月 25 日或之後出生，並在該年度內任何時間未滿 18 歲。
- 所付利息高於基本扣除上限，並以書面選擇同時使用基本及額外扣除。
例子：每年供樓利息 HK$150,000，慳多少稅？
以下為假設例子，按 2025/26 課稅年度計算：單身業主，全年入息 HK$600,000，強積金扣除 HK$18,000，自住物業全年付利息 HK$150,000。
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| 項目 | 沒有申索 | 申索 HK$100,000 扣除 |
|---|---|---|
| 入息淨額 | HK$582,000 | HK$482,000 |
| 應課稅入息實額（減基本免稅額 HK$132,000） | HK$450,000 | HK$350,000 |
| 累進稅率計算 | HK$58,500 | HK$41,500 |
| 扣 HK$3,000 寬減後 | HK$55,500 | HK$38,500 |
申索扣除後少交 HK$17,000，即 HK$100,000 × 17% 最高稅階。如另符合與子女同住的額外扣除，再多扣 HK$20,000，按 17% 計約再少 HK$3,400（未計子女免稅額等其他項目）。實際稅款以稅務局評稅為準。
已婚人士與證明文件
夫婦聯名擁有物業，可在各自的報稅表申索所佔部分。如一方沒有應課稅入息，可提名配偶申索扣除，提名須每年提出；或選擇合併評稅、個人入息課稅，把扣除轉給有稅要交的一方。
提交報稅表時無須附上利息證明，但須保留收據及紀錄 6 年，以備稅務局抽查。
資料來源：政府一站通：居所貸款利息扣除
理財計算機
薪俸稅估算
按入息、家庭狀況和扣除，估算 2025/26 或 2026/27 應繳稅款。
取累進稅率與標準稅率兩者較低者。強制性強積金供款按入息自動計算，扣除上限 HK$18,000。簡化估算：未計單親、傷殘受養人、子女出生年度額外免稅額、居所貸款利息等項目，結果以稅務局評稅為準。
計算結果按你輸入的假設得出，只供參考，不代表任何機構的報價或條款。資料來源（2026/10/16 核對）：政府一站通：薪俸稅及個人入息課稅稅率、稅務局：2026-27 年度財政預算案稅務措施。
常見問題
樓花在建築期間付的利息可以扣嗎？
不可以。住宅未用作居所之前（例如建築期內）所繳付的貸款利息不可扣除。
租樓住可以扣稅嗎？
由 2022/23 課稅年度起設有住宅租金扣除，上限同為每年 HK$100,000，與子女同住可提高至 HK$120,000；詳情可參閱稅務局資料。
20 年扣除用完後還可以申索嗎？
不可以。基本扣除一生共 20 個課稅年度；用完後即使未用過額外扣除，也不可再扣除居所貸款利息。
資料來源與核對日期
以下官方資料於 2026/10/21 核對。規則、費用及機構條款可能更新，使用前請查閱最新原文。
本文未收取指定金融機構的贊助。
